연말정산 주택담보대출 이자 공제 2026년 조건과 2,000만원 한도

📌 주택담보대출 이자 — 2026년 귀속 기준

대상

과세기간 말 현재 무주택 또는 1주택 세대의 세대주(요건 갖춘 세대원도 가능)인 근로자

주택

취득 당시 기준시가 6억원 이하(2024년 1월 1일 이후 취득분 기준)

한도(상환기간 15년 이상)

고정금리이면서 비거치식 2,000만원 · 둘 중 하나 1,800만원 · 그 밖 800만원

한도(상환기간 10년 이상)

고정금리 또는 비거치식 600만원

적용

상향된 한도는 2024년 1월 1일 이후 이자 지급분부터 — 그 전에 빌린 대출은 경과 규정 확인

방식

이자상환액 전액을 한도 안에서 소득공제(세액공제가 아님) — 세율 구간에 따라 줄어드는 세금이 다름

주택담보대출 상환 방식별 공제 한도

2026년 귀속 주택담보대출 이자 공제는 상환기간 15년 이상일 때 고정금리이면서 비거치식이면 2,000만원, 둘 중 하나면 1,800만원, 그 밖에는 800만원이 한도예요. 상환기간 10년 이상인 경우에는 고정금리 또는 비거치식이면 600만원 한도가 적용됩니다. 상향된 한도는 2024년 1월 1일 이후 이자 지급분부터 적용되며, 그 전에 빌린 대출은 경과 규정 확인이 필요해요.

취득 당시 기준시가로 확인하는 주택 요건

2026년 귀속 주택담보대출 이자 공제에서 2024년 1월 1일 이후 취득한 주택은 취득 당시 기준시가 6억원 이하 요건을 적용해요. 주택 가격을 확인하는 시점은 취득 당시이며, 근로자는 과세기간 말 현재 무주택 또는 1주택 세대의 세대주이거나 요건을 갖춘 세대원이어야 합니다. 주택과 세대 요건을 함께 확인한 뒤 이자상환액을 공제하며, 최종 금액은 회사 정산·홈택스 결과로 확정돼요.

❓ 주택담보대출 이자 자주 묻는 질문

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🏛️ 공식 확인

근거: 소득세법(국가법령정보센터) 제52조 · 국세청 장기주택저당차입금 공제 안내 · 확인일 2026-10-25